Nelle ultime settimane le banche finalmente stanno iniziando a promuovere soluzioni per l’acquisto dei crediti fiscali derivanti dai bonus per l’efficientamento energetico 110% e in linea con tutti i decreti attuativi e le linee guida pubblicate dall’agenzia delle entrate sul superbonus 110%. Questo è un momento molto importante perchè finalmente il mercato delle cessioni del credito non sarà più in mano solamente alle compagnie energetiche e il metodo di scambio dei crediti fiscali sicuramente sarà più competitivo e vantaggioso per gli utenti finali.
In questi giorni Banca Unicredit ha pubblicato sul proprio sito una pagina dedicata al superbonus. Le soluzioni che Unicredit propone sono 2:
- acquisto crediti fiscali
- apertura di credito a scadenza per anticipo contratti / fatture
Che cosa è l’acquisto dei crediti fiscali?
La Banca si impegna ad acquistare dall’Impresa, Condomìnio o Persona fisica i crediti fiscali che matureranno in seguito alla realizzazione dei lavori previsti dalla legge.
Il beneficiario si impegna a cedere alla Banca i futuri crediti fiscali che matureranno in seguito alla realizzazione dei lavori previsti dalla legge ed a destinare i proventi derivanti dalla cessione dei suddetti crediti fiscali diventati certi liquidi ed esigibili sul proprio conto corrente acceso presso la Banca a estinzione o riduzione del finanziamento concesso.
La normativa prevede che i crediti fiscali possano maturare ad un primo stato di avanzamento pari a minimo il 30% dei lavori ed un secondo SAL pari ad almeno il 60% dei lavori mediante produzione documentale idonea (fatture, certificazioni, asseverazioni, ecc.).
Qui sotto anche alcune condizioni economiche che Unicredit ha pubblicato in un documento scaricabile dal sito (La pagina di Unicredit per il 110% è visibile a questo link)
- Prezzo di acquisto crediti fiscali per Persone fiche e Condomini valido fino al 30/9 – € 102 per ogni 110€ di credito fiscale acquistato
- Prezzo di acquisto crediti fiscali per Imprese riferiti al Superbonus valido fino al 30/9 – € 100 per ogni 110€ di credito fiscale acquistato
- Prezzo di acquisto crediti fiscali non riferiti al Superbonus 110% (che cioè danno luogo a misure di detrazione diverse come sopra indicate) – € 78 per ogni 100€ di credito fiscale acquistato
La banca illustra anche un esempio:
- 1/9 sottoscrizione impegno a cedere i futuri crediti fiscali alla banca, che si impegna ad acquistarli;
- 30/11 maturazione e cessione dei crediti fiscali sorti a seguito di asseverazione che certifica il raggiungimento di
almeno il 30% dei lavori, con acquisto da parte della Banca e versamento del relativo controvalore sul conto
corrente dedicato del cliente presso la banca - 15/1 maturazione e cessione dei crediti fiscali derivanti dal raggiungimento del 60% di lavori con acquisto da parte
della Banca e versamento del relativo controvalore sul conto corrente dedicato del cliente presso la banca - 1/3 maturazione e cessione dei crediti fiscali residui a fine lavori, a seguito di avvenuta validazione del rispetto di
tutti i requisiti previsti dalla normativa, con acquisto da parte della Banca e versamento del relativo controvalore sul
conto corrente dedicato del cliente presso la banca
E’ prevista l’apertura di un conto corrente dedicato all’iniziativa senza costi fissi fino a 30 operazioni, da mantenere aperto fino alla conclusione della gestione dei flussi e del finanziamento concesso nelle more della maturazione del credito fiscale finalizzato all’avvio dei lavori.
Che cos’è l’apertura di credito per anticipo contratti/fatture?
E’ il contratto con il quale la Banca concede a un’Impresa o a un Condominio o ad una persona fisica un affidamento, da utilizzarsi nella specifica forma tecnica pattuita (es. apertura di credito). L’affidamento può essere concesso per un periodo di tempo determinato (a scadenza), e avere carattere rotativo in quanto il Cliente può utilizzare in più volte il credito concesso e con successivi versamenti può ripristinare la disponibilità per ulteriori utilizzi.
L’affidamento concesso in forma di anticipo contratti / fatture permette al Cliente l’utilizzo di somme per importo pari ad una percentuale degli stessi.
Apertura di credito a scadenza per anticipo contratti – fatture
- L’impresa, il Condominio e i persone fisiche possono richiedere una apertura di credito per anticipo contratti –
fatture della durata massima di 18 mesi. , mediante accensione di un conto corrente a termine dedicato all’iniziativa,
senza costi fissi fino a 30 operazioni. - La linea di credito sarà utilizzata per pagare gli interventi che danno diritto ai benefici fiscali e nel limite massimo
dell’importo del credito fiscale ceduto. Le somme derivanti dalla cessione del credito fiscale dovranno essere
utilizzate per rimborsare la linea di credito concessa. - La percentuale anticipabile sui contratti – fatture è:
– per le Imprese fino al 60% della cessione del credito fiscale
– per i Condomìni fino al 100% della cessione del credito fiscale
– per le Persone fisiche fino al 100% della cessione del credito fiscale
Per poter utilizzare la linea di credito i persone fisiche e i Condomini devono presentare alla Banca la fattura da pagare, con le modalità previste dalla normativa per ottenere i benefici fiscali. La linea di credito sarà utilizzata per pagare i lavori che danno diritto ai benefici fiscali e nel limite massimo dell’importo del credito fiscale ceduto. Le somme derivanti dalla cessione del credito fiscale dovranno essere utilizzate per rimborsare la linea di credito concessa.
A questo link è possibile scaricare il foglio informativo di Unicredit.
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